成都市住建局发布风险提示 → 成都市住建局投诉

成都租赁资金监管新规生效

壹 、成都市出台新举措加强住房租赁资金监管 ，主要包括以下几点：设立监管账户：住房租赁企业需在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户
，并与承办银行签订监管协议。该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金 。

贰
、支付周期在三个月以内的 ，由承租人自主决定是否存入监管账户
。资金划转与使用：按月划转：资金存入监管账户后
，不再一次性支付给住房租赁企业，而是在三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初 ，按月划转给住房租赁企业使用。

叁、中国人民银行成都分行营业管理部）联合出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》
，对住房租赁资金实行监管，具体内容如下：监管账户开立与管理：住房租赁企业需在驻蓉商业银行开立全市唯一的住房租赁资金监管账户 ，并与承办银行签订监管协议 。该账户不得支取现金，不得归集其他性质资金
。

肆 、住房租赁企业全流程监管 资质门槛：需具备自有资金
、从业人员和管理能力
，经营范围标注“住房租赁 ”。开业备案：领取执照30日内报送信息，公示服务规范 。运营规范：信息发布真实准确 ，建立租赁档案
，禁止非法收集个人信息
。资金监管：转租企业需设立监管账户，资金收付通过账户办理。

伍、即时网签备案：经住房租赁企业或经纪机构成交的合同 ，须即时通过成都住房租赁交易服务平台办理网签备案 。优化服务平台：完善平台功能
，推进与相关企业系统联网，提供多渠道便捷服务 ，利用技术手段实现“网上办 、马上办
、一次不跑
”。

比共享单车套路更深的长租公寓:爆仓、跑路
、房东和租客两头通吃……_百度...

长租公寓行业存在爆仓、跑路 、房东和租客受损等问题
，但行业仍有未来
。长租公寓行业现状 近期，长租公寓行业频频暴雷 ，多家企业出现资金链断裂
，导致房东未收到租金，租客面临无房可住的风险。例如 ，杭州的“友客”和“巢客 ”公寓，以及上海的“岚越
”公寓等
，均出现了类似问题 。

长租公寓的频繁暴雷事件，如杭州的“友客”和上海的“岚越 ” ，暴露了行业内部的诸多问题
。这些公司的运营模式
，包括“高进低出
”和“长收短付”，一旦资金链断裂 ，就会导致房东和租客的权益受损。 长租公寓的问题并非今年才有
，自2017年以来，已有数十家长租公寓企业出现问题 。

长租公寓暴雷的主要原因 高收低租模式：长租公寓运营商以高于市场的价格从房东处收房 ，再以低价出租给租客
，形成价格倒挂
。这种模式的本质是利用租金支付时间差（租客一次性支付长期租金，而房东按月收取租金）形成资金池 ，进行规模扩张或投资。然而
，一旦资金链断裂，就会导致暴雷 。

长租公寓易暴雷的原因 高收低租模式：长租公寓企业以高于市场的价格从房东手中收房 ，再以低价租给租客，通过时间差积累资金
。然而
，这种模式存在巨大的资金缺口，一旦资金链断裂 ，企业就会暴雷。盲目扩张：部分长租公寓企业为了追求规模和市场份额
，盲目扩张，导致资金压力增大 ，风险控制能力下降 。

买房资格不受限?“住房公寓
”任意购?官方提醒警惕9种“套路”

购房资格造假部分开发企业或中介机构通过伪造社保
、个税证明或户口材料
，帮助不具备购房资格的人员获取购房资格
。此类行为违反政策规定，一旦查实将导致合同无效 ，购房者可能面临钱房两空的法律风险。虚假宣传“住房公寓 ”不限购开发企业以“住房公寓
”名义宣传项目不受限购政策约束
，诱导购房者签订合同 。

根据京建发〔2013〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭 ，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房
。符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）
，其中单身人士须年满25周岁。

例如北京市市住建委对不转化的限房价项目增加了相关内容：开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开 、公平和公正 ，不得强制搭售其他产品
、服务，不得捆绑精装修
，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款 。

成都的法拍房,危险了!

风险提示与建议政策风险：若成都法拍房市场持续过热，可能跟进限购政策 ，导致投资客退出、市场降温
。

成都的法拍房在一定程度上是可靠的
，但购买者也需要谨慎对待，做好充分的调查和风险评估。首先 ，法拍房是指因债务人无法履行债务
，被法院强制执行拍卖的房屋 。在成都，这样的房源并不少见 ，且通常价格较市场价有一定优势
，因此吸引了不少购房者
。

风险存在，购买成都法拍房需谨慎。风险点一：潜在纠纷风险 。法拍房往往涉及复杂的法律程序 ，背后可能存在多种权益纷争和债务纠纷
。在购买过程中
，购房者可能面临产权不明确的风险，如果原产权人或利益相关方提出异议 ，可能导致产权纠纷。因此，深入了解房屋的权属状况和法律背景至关重要 。

成都法拍房可以购买
，但存在一定风险，需谨慎评估并做好充分准备
。 以下从购买可行性 、潜在风险及应对建议三方面展开分析：购买可行性法律层面合法法拍房是法院强制执行的合法房产 ，购买流程受法律保护。竞买人通过司法拍卖程序竞得房产后
，法院会出具《执行裁定书》等法律文件，协助办理过户手续 。

正因为成都法拍房具备诸多无与伦比的优势以及上述风险 ，那么想竞拍购买成都法拍房的用户聘请成都法拍房专业代理服务实力机构为自己全程保驾护航是明智之举。

成都一市民卖房被骗500万?公安已介入!成都住建最新提醒

以防上当受骗
。成都市住建局及公安机关的及时行动
，有效维护了市场秩序和市民财产安全，值得肯定。

若需向成都锦江区住建局投诉举报并线上补齐材料 ，可按以下流程操作： 及时沟通确认要求首先需主动联系成都锦江区住房建设和交通运输局
，明确补充材料的具体要求 。

月8日，据成都市住建局官方微信消息 ，针对近期网络平台上出现利用成都市人才公寓
、产业园区配套住房项目
，宣传代购内部福利房或代办人才安居资格从中收取高额费用的虚假信息，成都市住建局提醒并进行声明 ，希望申请人加强自我防范意识，切勿轻信谣言
。

登录“成都市公安局户政业务网上办理平台”预审材料。预约线下提交时间
，携带原件至落户地公安办证中心 。审核通过后领取《准予迁入证明》，回原籍办理迁出手续
。最终落户并更新身份证信息。关键提醒：社保断缴需在3个月内补缴 ，否则需重新计算年限 。居住证需每年签注
，逾期未办需重新申请
。

支付超3月房租需存入监管账户!成都出台租房新规

壹、例如，新规要求租赁合同必须明确押金数额 、返还条件和扣减标准 ，押金直接存入银行监管账户
，以防止房东随意克扣押金。同时，新规还禁止将厨房
、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租用于居住 ，并规定了人均租住面积标准 。

贰 、意义：新规的出台有助于规范住房租赁市场秩序
，保障房东和租客的合法权益，促进租赁市场的健康发展
。同时 ，也有助于推动租赁行业、长租公寓在政策监管
、法律法规的完善上做出更多努力
，形成良性循环。其他城市的类似举措 杭州拟在“资金监管 ”上出手，将租赁企业账户纳入监管 。

叁、资金监管：转租企业需设立监管账户 ，资金收付通过账户办理。经纪机构行为限制 从业人员需备案，不得同时在多家机构执业或个人承接业务
。禁止代收租金押金
，防范资金挪用风险，杜绝“暗箱操作
”。总结：《条例》通过细化权责 、创新监管
、强化保障 ，构建规范市场秩序 。